Néhány jó tanács ingatlanbefektetésre.

A válságból elsőként a retail és logisztikai ingatlanpiac fog kilábalni, ezt követően a lakóingatlanok piaca, majd végül az irodapiac - mondta Rába Zoltán. Ami a lakóingatlanokat illeti, magánbefektetőknek elsősorban belvárosi, újépítésű, 50-100 nm-es, tetőtéri lakást érdemes vásárolni, hiszen kereslet folyamatosan van ezekre, valamint később jó áron tovább lehet értékesíteni őket - véli Sellyey Tamás.

 Jó befektetésnek bizonyul a belvárosi újépítésű lakás

Szabó Dénes szerint a kisebb alapterületű, egy vagy másfél szobás, alacsony rezsijű, belvárosi vagy zöldövezeti lakások mind alkalmasak befektetési célokra. Ezeket gyorsan ki lehet adni, és később könnyebb eladni is őket, ezért biztonságosabb befektetési formát képviselnek, mint mondjuk egy nagyobb alapterületű családi ház. Szabó Dénes inkább közepes állapotú használt lakásokat ajánl, mert így kisebb veszélynek van kitéve a bérbeadó/tulajdonos a lakásban található értékek tekintetében.

 A kisebb alapterületű lakások könnyebben bérbeadhatók

Ezek árkategóriája fekvéstől függően 8-15 millió forint - mondja Szabó Dénes. A jobb anyagi lehetőségekkel rendelkezőknek magas műszaki színvonalú, újépítésű vagy újszerű, exkluzív lokációban (II. és XII. kerület) található lakóingatlanokba érdemes fektetni. (Árak 500 ezer Ft/nm-től 700 ezer Ft/nm-ig). Tömegtermékekbe, pl. pesti oldalon lévő újépítésű ingatlanokba nem érdemes, mert itt nagyon sok további termék jöhet piacra a jövőben, mivel sok a beépíthető telek. Az exkluzív budai részeken viszont korlátozott a jó adottságú építési telkek száma - teszi hozzá Rába Zoltán.

Mindenesetre befektetési céllal ne vásároljunk falvakban családi házakat még jónak tűnő áron sem, mert ezek forgalomképessége kérdéses. Érdekes lehet viszont garázsokat, üzlethelyiségeket venni és kiadni, illetve építési telkekbe fektetni ott, ahol erősen fogyóban vannak, és előre láthatólag nem lesz a környéken új parcellázás.

Akkor vásároljunk építési telket, ha a környéken további telekosztás már nem várható

Egy átlagember inkább nagyvárosi lakóingatlanokban gondolkozzon, mert ha nem rendelkezik a megfelelő szakmai rálátással az ipari és kereskedelmi ingatlanokra, könnyen megütheti a bokáját. Szakmai befektetőkre persze ez nem vonatkozik, ők szélesebb tárházból válogathatnak és speciálisabb dolgokban, idővel akár fejlesztésekben is gondolkodhatnak. Általánosságban elmondható, hogy nem nagyon lehet mellényúlni, a legtöbb a vételáron múlik - jegyezte meg Szabó Dénes.

Forrás: ingatlan-bekescsaba.eu

Andok Ingatlan

ingatlan.bekescsaba@gmail.com

Az Andok Ingatlan ingatlankínálata a BékésPláza oldalán is elérhető.

-ba-

Szóljon hozzá a fórumon! forum.mconet.biz
További áruház  hírek: termekpiac.com