Vidéken némileg nőtt a használt, téglaépítésű lakások fajlagos ára az elmúlt fél évben, a vidéki panellakásoknál azonban még négyszázalékos csökkenés látható az árakban.

Az Otthon Centrum elemzői szerint a jövőt illetően nehéz becslésekbe bocsátkozni, az árak változásának iránya nagy valószínűséggel a növekedés lesz, kérdés, hogy mikor és milyen mértékben.

A használt téglalakások fajlagos átlagos ára Budapesten jelenleg 280 ezer, vidéken pedig 175 ezer forint négyzetméterenként, a paneleké a fővárosban 170 ezer, vidéken 130 ezer forint.

Miután júliustól elindult a bedőlt hitelesek lakásait érintő árverési kvótarendszer, növekszik a kínálat, ami az árak esését hozhatja. Ha azonban a most még kiváró vásárlók jelentősebb számban megjelennek a piacon, az áremelkedést hozhat magával. Az új egyensúlyi ár a kettő eredőjeként alakul ki. Az Otthon Centrum szakértői szerint fontos, hogy a kvótarendszer hozzájáruljon ahhoz, hogy a közepes és kisebb vidéki városokban ne tömegével jelenjenek meg az árverezésre bocsátott ingatlanok.

Ha így lenne, akkor az jelentősen lenyomná az árakat az amúgy is gyengébb felszívóképességű piacokon.
A nagyobb lélekszámú településeken ettől kevésbé kell tartani. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint ugyanis a százezer főt meghaladó lakosú városokban 2010-ben a lakásállomány átlagosan 2,5 százaléka cserélt gazdát, ami még a budapesti 2,2 százalékos mutatót is meghaladja.

Az elemzés kitér arra is, hogy az ingatlanok az elmúlt két évben vesztettek értékükből. Így ebben az időszakban nem lehetett azt mondani, hogy az ingatlan mindig hosszú távú befektetésnek számít. Bár az árcsökkenés most megtorpant, jelentős hozamokra egyelőre nem érdemes számítani. Így az ingatlan fő funkciója nem a befektetés, hanem az otthonteremtés.