Hosszú stagnálás után élénkülőben van a Balaton-környéki ingatlanpiac. Bár a bel- és külföldi érdeklődés egyaránt nagy a tóparti lakások és házak iránt, a tényleges üzletkötések száma még mindig alacsony szinten van. Leginkább a két-, háromszobás vízparti ingatlanokat keresik, az ár tekintetében azonban sokszor nem jut egyezségre a vevő és a tulajdonos.

Az ingatlanárak már hosszú ideje a lehető legalacsonyabb szinten állnak, a téli időszak eseménytelensége után pedig lassan élénkülő piacra számítanak a balatoni ingatlanirodák vezetői. „Viszonylag sokan érdeklődnek a balatoni ingatlanok iránt, azonban csak nagyon kevés a tényleges üzletkötés.

Minél közelebb van az épület a vízhez, annál nagyobb az értéke (Fotó:MH)

 Van úgy, hogy egy házat akár negyven-ötven érdeklődő is körüljár, miután végre értékesíteni tudjuk" - jelentette ki Szabó Tibor, a balatonlellei Korrekt ingatlaniroda ügyvezetője. Elmondta az ügyfelek egyre inkább az ár-/értékarányt veszik figyelembe az ingatlan kiválasztásánál, míg régebben az impulzusalapú vásárlás volt a jellemző. „A tendenciaváltozás azzal magyarázható, hogy az ügyfelek alaposan megfontolják, milyen ingatlant és főleg mennyi pénzért vásárolnak. Kivárnak, hátha olcsóbban is hozzájuthatnak a kívánt lakáshoz vagy házhoz, azonban véleményem szerint már nem csökkenek tovább az árak. Sokan szeretnének alkudni az eredetileg meghirdetett összegből, azonban a tulajdonosak nagy része - a már így is nagyon alacsony árszint miatt - erre nem hajlandó" - véli az ügyvezető. Kovács Ferenc, a keszthelyi Balaton Immo ingatlanközvetítő iroda ügyvezetője elmondta: az ügyfeleket érdeklődésük szerint három csoportba lehet sorolni. Egyrészt vannak azok, akik a nyolc-tíz millió forint körüli lakásokat keresik, mások - főleg a külföldi vevők - kifejezetten luxusingatlant szeretnének vásárolni, amelyek ára sok esetben meghaladja a negyvenmillió forintot. A legtöbben azonban a vízparti, két-, háromszobás házak iránt érdeklődnek. „Az ilyen házak ára - a Balaton északi partján - tizenöt és húszmillió forint körül alakul, azonban többségük kisebb-nagyobb felújításra szorul" - mondta Kovács Ferenc. A külföldi befektetőkkel kapcsolatban hozzátette, jelentős ukrán és orosz érdeklődés tapasztalható a balatoni ingatlanok iránt. Vannak köztük, akik magánlakást keresnek, azonban számos ügyfél saját háza mellé befektetési céllal is vásárol ingatlant. „Tízmillió forint alatt rengeteg érdeklődővel találkozunk, a legtöbben vízközeli ingatlant szeretnének, a déli parton azonban még telket sem kapni ennyiért. A vasút és a vízpart közti részen harminc-negyven millió forint között vásárolhatunk házat, azonban az tény, hogy minél közelebb van az adott ingatlan a vízhez, annál nagyobb az értéke" - mondta Szabó Tibor. Véleménye szerint bár a lakóházak és a befektetési célú ingatlanok iránt is van kereslet, a legtöbben nyaralás céljából vásárolnak házat a Balaton partján. „A korábbi évekkel ellentétben megfogyatkozott azoknak a száma, akik úgynevezett magánszálláshely üzemeltetése céljából vásárolnak ingatlanokat, mivel egyre kevesebb olyan ház van a kínálatban, amely megfelel a szigorú feltételeknek. A szobakiadásból élők ugyanis olyan házat keresnek, amely egyebek mellett közel van a vízparthoz, lehetőség szerint központi helyen van, és a minősége is megfelelő" - mondta Szabó Tibor.

A bedőlt hitelekkel kapcsolatban elmondta: a tóparti ingatlanokra nem jellemző a kényszerértékesítés, a bedőlt hitelek csupán a rosszabb állapotú házakat, lakásokat „érintik". Úgy véli nem lesz tömeges kényszerértékesítés a Balatonon, csak a rosszabb állapotban lévő ingatlanokra várhat árverezés. Ezek többségét azonban nem érdemes megvásárolni, mivel alapos felújításra szorulnak. A leginkább felkapott helynek Keszthely, Balatonboglár, Balatonlelle és Fonyód számít, de nagy az érdeklődés a hévízi és a zalakarosi ingatlanok iránt is.

Forrás: magyarhirlap.hu/Köpöncei Csilla

-bv-

Szóljon hozzá a fórumon! forum.mconet.biz
További termék  hírek: termekpiac.com